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【連載：マーケティング用語・施策の基礎解説】 |
「民泊」という言葉を耳にする機会が増えましたが、具体的にどのような宿泊形態を指すのでしょうか。
Airbnbに代表されるインターネットを通じた仲介サイトの登場や、急増するインバウンド需要、そして深刻化する空き家問題を背景に、今や新しい宿泊スタイルとして定着しつつあります。
民泊とは、自宅や空き物件の一部を旅行者などに有料で貸し出す、個人間の宿泊サービスのこと。ホテルや旅館とは異なる柔軟な滞在が可能となる一方で、トラブルや法律面での注意点も存在します。
本記事では、「民泊とは何か？」という基本的な定義から、メリット・デメリット、そして運営にあたって必須となる法律（民泊新法）まで、民泊に関心のある全ての方に役立つ情報を分かりやすく解説します。
これから民泊を始めたい方はもちろん、民泊の利用を検討している方も、ぜひ最後までお読みください。
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新しい宿泊施設の形態として注目を集める「民泊」。従来のホテルや旅館とは何が違うのでしょうか？
民泊の定義
民泊とは、「民家に宿泊すること」を指す造語であり、実は法律上、統一された「民泊」という言葉の正式な定義は存在しません。しかし、一般的には以下のような形態を指します。
- 個人宅の空き部屋や空き家
- 別荘
- 民泊用に用意されたマンションの一室
これらを旅行者などの宿泊者に提供し、宿泊料を得る事業を総称して「民泊」と呼んでいます。
法律上は、「住宅宿泊事業法（民泊新法）」に則って運営される「住宅」に人を宿泊させる事業がこれに該当します。
かつてはホテルや旅館と同じ「旅館業法」の規制下で運営されていましたが、その性質の違いから、より実態に即した民泊新法が2018年に施行され、現在の民泊の枠組みが確立されました。
民泊が注目される理由
不動産投資のきっかけや大きな収益を得られるビジネスとしても注目を集めている民泊ですが、日本で民泊が注目を集めるようになった背景として、インバウンド需要の急激な増加を受け、従来の宿泊施設だけでは不足が生じるようになった点が挙げられます。
そしてインバウンド需要の拡大と歩調を合わせるように、空き家を有効活用したいオーナーと、割安な宿泊施設を探す旅行者をネットを通じてマッチングするビジネスが発達し、そこから日本のみならず世界中で一気に民泊に対する注目度がアップしました。
空き家を民泊施設にするメリット・デメリット
空き家を民泊施設として活用することは、収益化、初期投資の抑制、資産価値の維持・向上、地域活性化など、多くのメリットがあります。
1. 空き家を利用して利益をあげる
近年、少子高齢化の影響で実家などが空き家化するケースが増加しています。空き家は防犯や管理面のリスクがあるだけでなく、誰も住んでいなくても固定資産税や管理費といった維持コストがかかり続けます。
そこで、空き家を民泊施設として活用することで、これらの経費を収益で賄うことが可能になります。
さらに、立地や宿泊料金設定によっては、一般的な賃貸物件として貸し出すよりも大きな利益を得られる可能性も秘めており、不動産有効活用の新たな選択肢として注目されています。
2. 建物の状態によって安価ではじめられる
民泊施設には、子どもが独立して空いた子ども部屋を民泊施設として活用しているケースなどがあります。
こうしたケースでは浴室、洗面所といった施設は居住者と共有することができるので、宿泊者用の最低限の備品を揃えるだけで、初期費用をほとんどかけずに民泊を始めることができます。
これは空き家を民泊施設として利用する場合も同様で、建物の状況がよく、特に補修の必要などがない場合には、電気やガスを再開させて備品を整えるだけでスタートさせられます。
3. 資産価値の維持・向上につながる
空き家を放置し老朽化が進むと、資産価値が低下します。しかし、民泊として使い定期的な清掃や設備の点検を行うことで、建物の状態を保つことができます。
また、民泊運営による収益実績がある物件は、事業用不動産としての価値が加わり、売却時に高値で取引される可能性も高まります。
4. 地域活性化に貢献できる
訪日外国人観光客や国内旅行者に新たな宿泊体験を提供することで、地域経済の活性化に貢献できます。
この続きから読める内容
- 民泊を始めるデメリット
- 1. 利用者によるトラブル発生のリスク
- 2. 営業日数上限がある
- 3. 収益が安定しにくいリスクがある
- 4. 管理・運営のコストがかかる
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