民泊運営を始めようと情報収集を進め、スタートしたいと決意したときに最初に立ちはだかる壁が物件の取得です。特に賃貸物件で運営を始める場合には、貸主からの民泊運営（転貸）の許可、リフォームの許可を得るのが非常に大変です。
最近は民泊物件の投資も急増していることから、物件取得も競争が激化しています。この記事を読んで、ご自身にあった物件探しをしてみてください！
【訪日ラボは、インバウンドカンファレンス「THE INBOUND DAY 2025」を8月5日に開催します】
所有物件か賃貸物件か
まずは物件の所有形態を決めましょう。現在運営されている物件のほとんどは賃貸物件を活用していると言われています。ただ、改装や許可の自由度でいえば購入物件のほうが融通が効きそう。それぞれどんなメリットがあるのでしょうか？
購入物件のメリット・デメリット
- 【メリット】
- ローン次第では毎月の支払いが少なく、利幅をとりやすい
- 運営や改装にオーナーの許可が不要
- 【デメリット】
- 初期費用が高額
- 投資回収までが長期化
- 購入しやすい分譲マンション1室の場合、管理規約により運用を制限される場合も
賃貸物件のメリット・デメリット
- 【メリット】
- 初期費用が少額
- 事業撤退や市場、環境の変化に柔軟な対応が可能
- 【デメリット】
- 民泊運営の許可をもらうのがとても大変
- 改装の許可をオーナーからもらうのも大変
- 通常の賃料に上乗せされる場合も多く、利幅が取りづらい
民泊可能物件の探し方
次に物件取得が困難な賃貸物件での運用可能物件の探し方を見てみましょう。
通常の募集物件から交渉のコツ
物件の探し方は、大手仲介サイトで検索したり、実際に運営したいエリアを歩いて足で探す！など様々ですが、物件の目星をつけた後、許可をとるのがとても大変 です。オーナーさんも管理会社さんも物件でトラブルが発生することが何よりも嫌いです。そのため、民泊運営をしたいあなたが、オーナーさんや管理会社さんを安心させ、説得しなくてはいけません。
また、賃貸業界の中でも、民泊運営に詳しい人は決して多くないため、民泊の知識が少ない管理会社や仲介会社の担当者さんを通じて、オーナーさんを説得するのはもっと大変です。通常の募集物件から交渉する場合のコツは、「物件の目星をつけたあと、できるだけ貸主に近い立場の人に相談すること」です。
最終手段としては元々提示している家賃にいくらか上乗せした上で借りるというのがありますが、利幅が減ってしまう上に、住宅宿泊事業法の施行後、民泊運用以外の運用と併用する場合にも、安定収益の獲得が難しくなってしまううため、あくまで最終手段という認識をお忘れなきよう。
また、不動産会社と交渉する際によく聞くことになるであろうワードが「不特定多数の出入りがダメなんです」というもの。これを言われるとその先はなかなか進めないことも多いので、建物内に店舗や事務所利用しているお部屋があるなど、不特定多数の出入りが元々ある物件から優先してアタックしてみましょう。
民泊可能物件紹介サービスの利用
自分で探すのを諦めた、または効率的に物件情報を取得したい方には 民泊可能物件の紹介サービス の利用もオススメです。
会員登録をすると優先的に情報をもらえるところも多いため、複数のサイトを併用して、最新情報にたくさん触れるようにしてください。有名サイトはこの後ご紹介させていただきますが、サイト以外だと運営代行会社が物件紹介サービスを行っている場合もあります。
運営代行会社から紹介を受ける場合は、収支予測も併せて出してくれることがほとんどで、投資の判断材料を提供してくれます。様々な事情で民泊運営を辞めたいという方の相談も入って来やすいので、既に運営されていて転貸許可の取れており、過去の運用実績もわかる物件の情報がもらえることも。
ただ、顧客を増やすために、実際よりいい収支予測を出して、物件を契約を促す場合も ありますので、相場感を自分で調査するなど、ご自身で知識をつけることも怠らないでくださいね。
民泊物件紹介サイト
最後に実際の民泊可能物件の紹介サイトをご紹介いたします。
民泊物件.com
民泊物件.comは株式会社スペースエージェントが運営する、累計掲載件数4000件を越す、国内最大レベルの民泊可能物件の紹介サイトです。
特徴は以下の通り。
- 賃貸物件だけでなく、投資用物件も掲載
- 物件の想定収入を確認することができる
- 会員登録をすると、最新情報がHP掲載の前日にメールで届く
- 物件によっては360°カメラの写真もあり、室内の様子がわかりやすい
booken.jp
booken.jpは株式会社リーデックスが運営する国内で一番最初に民泊可能物件の紹介を始めた専門サイトです。
特徴は以下の通り。
- 会員登録後に賃料の確認と問い合わせが可能
- 物件一覧画面に地図表示があるため、エリアの絞り込みがしやすい
- 都内、名古屋の物件情報が豊富(2017.9時点）
楽待
物件を購入して運用を始めたい方向けに、楽待もご紹介。収益用不動産を取り扱う国内最大規模のサイトです。
一般賃貸運用時の利回りや、フリーワードで「民泊」と入れれば、民泊運用ができる物件などもピックアップして探すことができます。投資に関するコラムなども豊富で、投資を考える前に必要な情報も効果的に収集可能です。
まとめ
物件取得を簡単に済ませようと考える人に成功者はいません！民泊運用を始めるということはあなたも投資家の仲間入りをするということ。優れた投資家は日々最新の情報を取りに行き、利回りを検証し、投資先を決めています。
物件情報は信頼できるルート作りと何よりもたくさんの物件を見ることが大事です。気合をいれて頑張りましょう！
また今後、住宅宿泊事業法の施行後には転貸許可の確認がとれなければ、登録をすることができません。許可のきちんととれた物件をマッチングサイトや運営代行会社からの紹介なども利用しながら、自分のものにしていきましょう！
【7/3開催】宿泊のイマを考える「ホスピタリティサミット」
インバウンド需要の高まりに加えて2025年は大阪・関西万博の開催など、国内旅行者に限らず訪日観光客の増加も加速する日本。今、国内観光の需要は増加する傾向であり、ホテル・宿泊業界は大きなビジネスチャンスの時代を迎えています。このような状況において、宿泊施設としての取り組みやサービスの品質改善は、お客様に選ばれ続けるための最重要課題となっています。
本イベントでは「顧客への情報アピール」「顧客体験（ゲストエクスペリエンス）」「運営のデジタル化」など、施設運営に必要なをテーマを、市場の最前線を走るエキスパートたちが集結。お客様が施設を見つける「旅マエ」から、実際に滞在する「旅ナカ」まで、あらゆるフェーズにおける最新戦略と成功事例を徹底解説します。
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【8/5開催】「THE INBOUND DAY 2025 -まだ見ぬポテンシャルへ-」
2025年、日本のインバウンド市場は訪日外客数が過去最高の4,020万人に達するとの予測や大阪・関西万博、IR誘致などによる世界からの注目度の高まりから、新たな変革期を迎えています。一方で、コロナ禍を経た現在、市場環境や事業者ごとの課題感、戦略の立て方は大きく様変わりしました。
「THE INBOUND DAY 2025」は、この歴史的な転換点において、インバウンド事業に携わるすべての企業・団体・自治体・個人が一堂に会し、日本が持つ「まだ見ぬポテンシャル」を最大限に引き出すための新たな視点や戦略的アプローチを探求、議論する場です。
初開催となる今回のテーマは「インバウンドとは」。
参加者一人ひとりが、「自分にとって、企業にとって、地域にとってのインバウンドとは何か」「いま、どう向き合うべきか」「どうすれば日本の可能性を最大化できるのか」という問いを持ち帰り、主体的なアクションへとつなげていただきたいと考えています。
＜こんな方におすすめ＞
- インバウンド戦略の策定・実行に課題を感じている経営者・担当者
- 最新の市場動向や成功事例を把握し、事業成長に繋げたい方
- 業界のキーパーソンと繋がり、新たなビジネスチャンスを模索したい方
- 小売・飲食・宿泊・メーカー・地方自治体・DMO・観光/アクティビティ事業者
- インバウンド関連サービス事業者、およびインバウンド業界に興味がある学生
→「THE INBOUND DAY 2025」特設ページを見てみる
【インバウンド情報まとめ 2025年6月後編】「2030年6,000万人・15兆円」の目標達成に向けた議論 ほか
訪日ラボを運営する株式会社movでは、観光業界やインバウンドの動向をまとめたレポート【インバウンド情報まとめ】を毎月2回発行しています。
この記事では、主に6月後半のインバウンド最新ニュースを厳選してお届けします。最新情報の把握やマーケティングのヒントに、本レポートをぜひご活用ください。
※本レポートの内容は、原則当時の情報です。最新情報とは異なる場合もございますので、ご了承ください。
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→「2030年6,000万人・15兆円」の目標達成に向けた議論 ほか：インバウンド情報まとめ 【2025年6月後編】
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