京都・八坂神社前のローソンが閉店、原因は日本一の地価高騰：インバウンド需要増加の影にある激変と外国資本の参入

基準地価とは、国土利用計画法の土地取引価格の審査基準価格として設定されたもので、都道府県が毎年1回公表しています。2018年9月18日に発表された7月1日時点の基準地価を見ると、訪日外国人観光客に人気の観光地の地価の高騰が目立ちます。

特に1位の京都と2位の大阪が際立っています。インバウンド効果ともいえるこの現象が、今日本のあらゆる場所で様々な影響を及ぼしており、単に観光客だけではなく、今まで当たり前とされてきた日本人の生活や環境にも変化を及ぼしつつあるようです。

インバウンド市場の拡大が日本の国土にどのような影響を及ぼしているのか考えてみたいと思います。

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地価上昇により現場で起こっている驚くべき現実とは

大阪ミナミで大人気のドラッグストアが様変わり
地下上昇のあおりを受けるとコンビニが無くなる？
日本一地価が急上昇した京都の八坂神社の前のコンビニが消えた

日本の観光地に流れている外国資本

地方の温泉宿の現状とは

インバウンド需要の拡大による経済効果と、その陰で起こっている現実にどう向き合うか

地価上昇により現場で起こっている驚くべき現実とは

インバウンドが始まった頃の観光コースは、「ゴールデンルート」と呼ばれる大阪と東京を結ぶコースが中心でした。このコースは訪日外国人のうち特に多い中国人に人気のコースとなっています。日本の首都として海外でも認知されている東京ですが、徐々に大阪の人気が高まってきています。

理由の一つとして、大阪の周辺に位置する京都、神戸、奈良などの観光地が挙げられます。短時間で回ることもでき、日本らしい建築物などを味わうことができます。

もう一つの大きな理由としては、大阪の食文化やショッピングスポットが充実していること、それが訪日外国人にとって非常に満足できるものであることが挙げられます。

訪日中国人についていえば、最近は一時のような「爆買い」という社会現象は少しおさまったものの、購買意欲は衰えていません。こうした現象を起爆剤として、収益率のよいドラックストアの出店が増えており、また大型化が進められています。

爆買いとは
「爆買い」とは、主に訪日中国人による一度に大量の商品を購入する行為をいう俗語です。2015年には流行語大賞を受賞するほどの社会現象となりましたが、昨今は以前と比べ下火になったとの論調もあり「爆買いは終わった」といわれることもあります。一方で最近でも、ドラッグストアや小売店に足を運べば、そこにはやはり日用品や医薬品を購入する訪日中国人の姿があります。しかし、広く訪日外国人観光客の消費傾向が「モノ消費」から「コト消費」へと変化していることも事実です。この記事では、果たして爆買いは本当に...

大阪ミナミで大人気のドラッグストアが様変わり

大阪の最も人気の高い観光スポットは道頓堀（難波、心斎橋周辺）、通称「大阪ミナミ」です。

その道頓堀の地価が急騰しており、ここ数年上がり続けています。その最大の要因は外国人観光客の急増です。

大阪観光局の資料では、2014年は376万人だったのが、2017年は1,111万人（速報値）となっています。この影響により地価がどんどん上がっていき、訪日外国人観光客に人気のドラッグストアにも変化が出てきているのです。

大阪ミナミには、増加を続ける訪日外国人客が日本製の医薬品や化粧品を買い求めるスポットとしてドラッグストアが林立していました。

しかし、地価が高騰してテナント賃料が上昇する中で小規模店舗は撤退していき、代わりに大型店がどんどん進出してくるようになりました。

もともと、心斎橋では有名ファッションブランド店が並んでいました。こうした店舗の閉店も相次いで起こっています。

閉店後の土地には店舗面積600㎡以上の大型店が次々と進出していて、さながらドラッグストア商店街の様相を呈しています。洋服などに比べて、化粧品や薬は小さくて場所をとらず利益率が高いのでドラッグストアの大型店舗にすることでさらに収益率も上がることがその理由です。

地下上昇のあおりを受けるとコンビニが無くなる？

大阪とともに地価が上昇しているのは京都です。その中でも京都市の八坂神社周辺の地価が最も高くなっています。

八坂神社は京都観光の中心的な場所で、「祇園さん」ともよばれて京都の人々から愛されています。周囲には円山公園、知恩院、高台寺、さらには清水寺などの観光名所も多く、初詣には100万人の参拝客が訪れます。また、この八坂神社のあたりは京都でも有数の交通量の多いエリアでもあります。

その八坂神社のほぼ向かいに「ローソン八坂神社前店」がありましたが、地価高騰による賃貸条件が折り合わず、惜しまれながら2018年1月に閉店しました。

日本一地価が急上昇した京都の八坂神社の前のコンビニが消えた

ローソン八坂神社前店が人々に愛された理由は空間に溶け込むデザインにありました。

八坂神社周辺は、京都の「祇園」という地域の特殊性や京都市の厳しい景観保護条例などの制約があります。こうした法令に基づき「ローソン八坂神社前店」は、純和風の造りのデザインを取り入れていました。

店舗外観にはローソンのコーポレートカラーである水色などは使わず、白地に濃紺の文字で「LAWSON」とデザインしたため、遠くからはコンビニエンスストアであることは視認しづらいものとなっていました。このほか木製の格子や、日本瓦をイメージした床など、まさに和風・京都風といった造りの店舗で、こうした点からも多くの京都人や訪日外国人観光客に慕われていました。

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