ホテルや旅館など一般的な宿泊施設を利用するよりも安く済むことや、インターネットの普及、シェアリングエコノミー型サービスの流行などを理由に、世界各国の観光客が旅行時に「民泊」を活用するケースが増えています。

日本においても近年、訪日外国人観光客数が異例のペースで増え続けていることを背景に、民泊に対する法規制の緩和が進んでおり、民泊が普及し始めています。

そんな日本における民泊市場。先日、東京の民泊について分析しましたが、日本の二大都市のひとつである「大阪府」において民泊市場は、どのような動向をたどっているのでしょうか？民泊分析ツールのmister suite labを活用して紐解いていきましょう。

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解禁か？規制か？評価が分かれる民泊新法・改正旅館業法、閣議決定：年間180日まで営業可能に規制緩和の一方違法民泊には罰金100万円

政府は3月10日、「住宅宿泊事業法案（通称：民泊新法）」を閣議決定しました。民泊新法は、訪日外国人観光客などに有料で自宅の飽き部屋や、所有するマンションの1室を有料で貸し出す「民泊」サービスに対するルールを定めたものです。目次3月10日「民泊新法」、3月7日「改正旅館業法」閣議決定「民泊新法」では営業日数年間180日に「改正旅館業法」では違法民泊に対し罰金100万まとめ：民泊新法で民泊は「解禁」されたのか、それとも「規制」されたのか？3月10日「民泊新法」、3月7日「改正旅館業法」閣議決定...

ホテル不足が問題化していた福岡市で民泊解禁！　近隣住民とのトラブル回避対策は？

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[基本情報]総民泊物件数は10,354件！大阪では1ホストが平均3件の民泊物件を所有

大阪府における総民泊物件数は、10,354件となっており、第一位の東京都に次いで二番目に多い数値です。

ホスト数は、3,313人。ここから、大阪に至っては1人のホストが3件以上民泊物件を保有していることがわかり、個人で民泊事業を行うというよりかは、民泊業者や不動産を介した民泊運営が主流になっていることが予測できます。

 

[民泊物件情報]アパート＆貸し切り部屋が大半を占める結果に。少人数向けの民泊物件が少ない模様

民泊物件タイプとしては、そのほとんどをアパートが占める結果になっており、その割合は80%に上ります。一軒家の民泊物件の割合は、全体の1割程度を占める結果になっています。

部屋のタイプ別にみていくと、約80％が貸し切り部屋となっており、残りの20％弱をシェアルーム（共同部屋）と個室（物件の一室のみを貸し出し）で分ける結果となっています。収容人数に関しては、比較的分散されており、3人部屋、4人部屋、6人以上向けの部屋が多い様子。

個人旅行者や夫婦・カップルなどの利用が多い1人、2人向けの民泊物件が少ないことも把握できます。

＊B&B：宿泊と朝食の提供を料金に含み、比較的低価格で利用できる宿泊施設

 

[地域別物件数]トップ2は全体の60％を占める中央区と浪速区に！

民泊分析ツールのmister suite labによると、大阪府で特に民泊物件数が集中しているのは、中央区と浪速区の2区。中央区では3,468件、浪速区では2,429件の民泊物件数が確認でき、その数は全体の約58％を占める数字です。

その後は、西成区、帰宅、西区、天王寺区と続きますが、そこまで多くの民泊物件数は確認できません。

 

[稼働率]平均稼働率は74.71％!イベント開催時、土日祝日に上がる傾向あり

民泊分析ツールのmister suite labによると、大阪府での稼働率は、74.71％です。

mister suite labでは、都道府県・市区町村別の民泊物件の稼働率を日付ごとに確認することができます。2017年3月1日から2017年5月30日までの稼働率を確認してみると、

1名から2名向けの民泊物件の稼働率は、最低で40.17％、最高で79.05％。

3名から4名向けの民泊物件の稼働率は、最低で39.47％、最高で84.88％。

5名以上向けの民泊物件の稼働率は最低で34.98％、最高で83.5％となっています。

土日にかけて稼働率が上がる傾向にあり、イベントシーズン（4月でいう花見など）ではすべてのタイプの物件において稼働率が上がります。

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[平均価格]7,957円に。東京より1,000円程安い金額に

mister suite labによると、大阪府で民泊物件に宿泊する際の平均価格は7,941円となっています。

mister suite labでは、都道府県・市区町村別の民泊物件の平均価格を日付ごとに確認することができます。2017年2月1日から2017年5月30日までの平均価格を確認してみると、