日本は外国人投資家にとって不動産投資先として人気があり、中国・香港・台湾・シンガポールなどのアジア圏からの土地の買い占めが盛んになっています。特に京都は歴史ある寺社仏閣や伝統的な京町屋の街並が大きな魅力です。
外国人投資家による不動産の買い占めによって、町家の取り壊し・新しいホテルなどの建設が盛んに行われています。その結果、京都らしい伝統的な街並みを失いつつあるという事態に見舞われています。
今回は外国資本の流入によって京都で起こっている問題、そしてその一方で得られる恩恵の両方の側面について考察します。
訪日ラボのメールマガジン登録はこちら＞（無料）町家を買い占める中国人、人気の理由、今後の傾向は？
日本は外国人投資家にとって不動産投資先として人気があります。多くは中国・香港・台湾・シンガポールといったアジア圏の投資家ですが、中国人が特に多く、京都の町家を買い占める投資家も中国人富裕層が中心となっています。中国人投資家は購入した不動産を主にホテルなどの宿泊施設へと建て替え、ビジネスチャンスに繋げています。
そもそもなぜ日本の不動産は外国人投資家に人気があるのでしょうか。中国人投資家を中心に日本が不動産投資先として選ばれる理由は複数ありますが、大きく3つの魅力があると言えます。
1. 割安感
1つ目の理由は、投資家にとって日本の不動産は割安に感じられるということです。日本で積極的に不動産投資を行っている中国人の場合、北京など自国の大都市の不動産価格は東京を凌ぐ価格となっているため、日本の不動産が手頃に感じられるようです。また、日本は海外の不動産と比較して不動産購入に要する税金や金利が低く、利回りが高いという特徴があります。
2. 永久的な所有が可能
2つ目は永久所有による安定性です。日本は一度不動産を購入すると永久所有権を得られることが大きなメリットとなっています。社会情勢や不動産市場も安定しているため、長期的な視点で見た時に資産保全に適しているほか、ビジネスとしても利益を生みやすいことが外国人投資家にとって魅力的なポイントとなっています。
3. 外国人への規制がない
3つ目の理由は不動産購入の際に外国人を対象とした規制がないことです。海外の多くの国では、外国人による不動産購入に何らかの規制が設けられていたり、そもそも不動産所有を認めてないという国もあります。一方日本は、外国人であっても日本人と同条件で購入が可能で、不動産購入のハードルが低いというメリットがあります。
2020年の東京五輪に向けまだまだブームは続く
外国人投資家にとって日本の不動産は魅力的であり不動産投資が加速していますが、そのブームまだまだは続くと予想されます。2020年に東京オリンピックが開催され、同年には訪日外国人観光客数も4,000万人達成を見越しており、今後も観光地としての期待値がますます高まっていくことが予想されます。
東京など都市部はもちろんですが、近年訪日外国人観光客数が急増している京都も一層多くの入込数が見込まれるため、投資家としてはビジネスの機会として見逃せません。
北海道を筆頭に外国人による買収が進む
外国人による不動産の買い占めが進む代表的な場所として、北海道のニセコが挙げられます。ニセコはスキーリゾートを中心として、周辺にホテルやコンドミニアムなどの宿泊施設の建設ラッシュが続いています。
エリア一帯の開発を進めているのは日本資本ではなく、ほとんどが外国資本です。活発な開発によって世界中から観光客が押し寄せ、地価・物価も軒並み上昇を続けています。
外国資本の流入によって京都で起こっていること
不動産投資先として人気のある日本において、京都では外国資本の流入が早いスピードで進んでいます。町家などの不動産の再開発が活発に行われていることで、京都の伝統的な景観が損なわれることなどが危惧されています。ここからは現在京都でどんな問題が起こっているのか、そしてその一方でどのような恩恵が享受できるのかという、2つの側面を見ていきます。
再開発で壊れゆく京都の町並み
京都市が公表するホテル・旅館・簡易宿所の許可施設数の推移によると、2014年に1,002施設だったのが、2017年には2,866施設になり、急激なスピードで増加していることがわかります。
この続きから読める内容
- 地価上昇で住民生活を圧迫
- 一方で、インバウンド市場にもたらす恩恵も
- 空き家化する町家の対処を担う
- 雇用創出や利益をもたらす
- 京都の街並みを残しつつインバウンド観光の活性化を図る
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