平成30年6月15日に住宅宿泊事業法（民泊新法）が施行され、個人経営のグレーゾーン民泊物件が大量に姿を消しました。観光庁がAirbnbを中心とした民泊仲介サイトへ違法物件への予約の取消を通知したため、無許可物件の情報が大量に非公開にされたのです。

観光庁通知を受けグレーゾーン民泊の大量削除に追い込まれたAirbnb。生き残り策は「ホテル・自治体」との提携か？

Airbnbがグレーゾーンといわれてきた違法民泊をサイトから全削除するという措置をとりました。今年6月2日に観光庁が仲介業者に違法物件への予約客取り消しを通知したためです。グレーゾーン民泊については以前より厳しい措置が取られるとみられてきましたが、新法施行をまえにAirbnbの事業展開にも大きな変化が見られます。インバウンド受け入れ環境整備の資料を無料でダウンロードする「翻訳・多言語化」の資料を無料でダウンロードする「多言語サイト制作」の資料を無料でダウンロードする「多言語化表示サービス」...

民泊は終わりかと思いきや、ここにきて大手デベロッパー・不動産サービス業が大手旅行サイトと提携して次々に民泊事業への参入を表明しています。日本の民泊市場のメインプレーヤーは個人から大企業へと様変わりをしそうです。大手企業はなぜこのタイミングに民泊参入を決めたのでしょうか。

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民泊への参加を表明した大手企業は片手で足りない。その狙いとは？

姿を消した5万件ともいわれる個人の民泊物件。その代わりに民泊への参入を表明し始めたのがワンルームマンション・マンスリーマンション・リゾートマンションなどの賃貸物件をもつ不動産サービス・大手デベロッパーです。

例を挙げると、レオパレス21・京王電鉄・住友林業・シノケン・パナソニックホームズなど、そうそうたる大企業が名を連ねます。

また、これらの大手企業と提携する大手旅行サイト（リクルート・楽天・JTB・KDDIグループなど）の動きも活発です。

「民泊は結局、物件や管理への要望が多すぎて参入障壁が高く、180日規制で利益も出ない。もうオワコンだ」

民泊に注目していた個人の中ではそんな雰囲気が漂う中、こういった大手企業が次々に参入している理由とは何なのでしょうか？

民泊は本当に”オワコン”なのだろうか？…1.3兆円市場という政府試算のある民泊市場はやはり面白い〜独自視点から徹底分析！〜

先週、都内でバケーションレンタルEXPOが開催されました。Airbnb、ホームアウェイ、楽天、途家（トゥージア）や、民泊を扱うブッキング・ドットコムなども勢揃いしていました。昨年から開催されているこのイベントですが、今年は、6月15日から施行される住宅宿泊事業法（民泊新法）もあり、大変な盛り上がりでした。さて、今回は、その民泊新法で、日本の民泊市場がこれからどう変わるのか？を見ていきます。目次住宅宿泊事業法（民泊新法）はメリットなし？住宅宿泊事業法（民泊新法）では、営業日数は180日に制限...

「民泊」と「特区民泊」はそもそも別物。適用される法律も違う。

そもそも、大手企業が参入を表明している「民泊」というのはほとんどが「特区民泊」のようです。民泊と呼ばれているのは正式には「住宅宿泊事業」といい、管轄するのは民泊新法（住宅宿泊事業法）となります。

これに対して大手企業が参入を表明している特区民泊は正式には「国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業」といい不動産賃貸で、個別の賃貸借契約に基づきます。

また、上に引用した厚生労働省の資料にあるように、当初は「6泊7日以上の滞在」とされていた最短滞在期間も「2泊3日以上」に緩和されました。（2016.10.25　国家戦略特別区域法施行令改正案　閣議決定）

民泊で収益化を阻む最大の問題と言われていた年間180日規制も特区民泊には適用されません。

大手不動産サービスの提供するウィークリーマンションなどは「住民反対がない」というメリットも

大手不動産サービスが特区民泊で民泊専用物件を提供する場合、もう一つのメリットがあります。

個人の民泊経営にはマンション管理組合規約の改定を働きかけたり、物件が賃貸の場合物件オーナーの許可をもらわなければなりません。

集合住宅（マンションなど）が多い都市部では管理組合規約が民泊禁止を謳っていることが多く、かなり大きなネックとなっています。

これに対して、大手デベロッパーがウイークリーマンションやサービスアパートメントなどの短期賃貸向け物件を用意した場合、長期居住者つまり住民はそもそもいません。そのため管理組合規約改定や貸主許可も不要です。

特区民泊は観光のハブとなる大都市圏滞在に、民泊は地域創生・地域おこしに向いている仕組み

特区民泊が運営できる国家戦略特区はゴールデンルートの主要都市部と被っています。都市部の建物には集合住宅が多く、マンション規約や住民反対によって個人の民泊経営が難しいところに大手不動産企業が目を付けたのです。

短期賃貸物件を転用した特区民泊は、オリンピックに向けてますます訪日数が増えると予想される外国人の大都市圏滞在に不可欠な仕組みになりそうです。

民泊新法にのっとった民泊は「宿泊＋α」で新たな魅力を持つ

民泊ならではの良さを活かした取り組みも行われています。